اي في واي في زايد الجديدة من جي للتطوير العقاري

نبذة عن اي في واي

يجمع مشروع اي في واي بين السكن والرياضة والتعليم والخدمات اليومية في مجتمع واحد غرب القاهرة. تطوره شركة جي للتطوير العقاري ليمنح السكان خيارات سكنية متنوعة، مع نادٍ رياضي ومنطقة تجارية ومكون تعليمي ضمن المخطط العام. الفكرة واضحة: أن يجد أفراد الأسرة أماكن للأنشطة المعتادة قريبة من المنزل، وأن تظل الطرق الرئيسية متاحة للتنقل إلى أعمالهم وبقية أنحاء المدينة.

يقع المشروع عند أطراف زايد الجديدة وسفنكس الجديدة، في نطاق طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي. يعتمد تصميمه على المسارات المفتوحة والمساحات المخصصة للمشي، مع طابع معماري حديث للوحدات والمرافق. ويمكن الاختيار بين شقق ومنازل مستقلة وأنواع أخرى من المساكن، بدل الاكتفاء بنمط واحد يناسب الجميع.

قد يظهر المشروع في بعض المواقع باسم «اي في واي نيو جيزة». ويرتبط هذا الاستخدام باسم المطور السابق ومشروعه المعروف نيو جيزة. لكن اي في واي مشروع قائم بذاته في موقع مختلف؛ لذا ينبغي قراءة تفاصيل موقعه ومرافقه ووحداته على أنها تخص اي في واي نفسه. ويساعد هذا التمييز على مقارنة العناوين والمخططات بدقة، خصوصاً لمن يبحث عن منزل في زايد الجديدة.

موقع اي في واي زايد الجديدة

يقع اي في واي على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي عند الكيلو 22 تقريباً، بالقرب من نطاق زايد الجديدة وسفنكس الجديدة. يوضح كتيب المشروع وجود ستة مداخل للمجتمع، وهو أمر مهم في مشروع يضم السكن والنادي والمدرسة والمنطقة التجارية؛ إذ يمكن أن يختلف المدخل الأنسب حسب الوجهة داخل المشروع. ويظل تحديد موقع المبنى نفسه على المخطط أفضل من الاكتفاء بعنوان المنطقة العام.

يساعد محور روض الفرج في الربط مع أجزاء أخرى من القاهرة، ويخدم محور 26 يوليو الحركة في غرب المدينة. كما يقع مطار سفنكس الدولي بالقرب من المشروع. تصف مواد المشروع الوصول إلى المطار بأنه يستغرق «دقائق»، لكنها لا تقدم زمناً ثابتاً يمكن الاعتماد عليه لكل رحلة. لذلك من الأفضل مراجعة المسار الفعلي ووقت التحرك عند التخطيط لزيارة أو رحلة عمل.

• طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي: الطريق الذي يقع عليه المشروع مباشرة.

• محور روض الفرج: طريق يربط غرب القاهرة بمناطق أخرى في المدينة.

• محور 26 يوليو: أحد الطرق الرئيسية لخدمة التنقل في غرب القاهرة.

• مطار سفنكس الدولي: وجهة قريبة يختلف زمن الوصول إليها بحسب المسار والحركة.

• الشيخ زايد وزايد الجديدة: مناطق قريبة تضم خدمات ووجهات يومية.

ومن المشروعات الموجودة في نطاق زايد الجديدة:

• بيل في

• كارميل

• ريفرز

عند المقارنة بين هذه المشروعات، يفيد النظر إلى مدخل كل واحد منها لا إلى اسم المنطقة فقط. فقد تختلف المسافة الفعلية باختلاف الطريق المتاح ونقطة الدخول. ويمكن تطبيق المبدأ نفسه داخل اي في واي: من يريد سهولة الوصول إلى النادي أو المدرسة أو المحلات، يحتاج إلى معرفة موقع وحدته بالنسبة إلى المداخل والممرات المؤدية إلى تلك المرافق.

المخطط العام في اي في واي

يوزع المخطط العام المناطق السكنية حول عناصر تخدم الحياة اليومية: حدائق مترابطة، ومسارات للمشي، ونادي اي في واي بارك، ومنطقة للمحلات، ومكون تعليمي. ويذكر كتيب المطور أن الحركة سيراً على الأقدام جزء أساسي من الفكرة، وأن للمشروع ست نقاط دخول. والهدف أن يكون الانتقال بين السكن والأنشطة المشتركة واضحاً وسهلاً، بدلاً من الاعتماد على السيارة في كل مشوار قصير.

تضم الخطة بحيرة تبلغ مساحتها 17 فداناً، وتطل عليها أجزاء من الحدائق والأماكن المشتركة. وهذا الرقم يخص البحيرة، وليس المساحة الإجمالية للمشروع. وتشمل العناصر الطبيعية ممرات ومناطق مظللة وأماكن للجلوس أو قضاء الوقت مع الأسرة. ويختلف المشهد الذي تراه من أي منزل بحسب موقعه واتجاهه؛ لذلك لا يصح افتراض أن جميع الوحدات تتمتع بالإطلالة نفسها.

وتظهر في خطة النادي حمامات سباحة ومناطق لعب للأطفال ومساحات مخصصة للحيوانات الأليفة وأماكن للتجمعات الخارجية. وتذكر المواد المنشورة أنشطة مائية مثل قوارب البدالات والتجديف والكاياك. هذه تفاصيل مرتبطة بتصميم النادي والبحيرة؛ أما الأنشطة المتاحة فعلياً في وقت معين فتحددها إدارة المشروع. ومن الأفضل التحقق من برنامج التشغيل إذا كان نشاط بعينه عاملاً مهماً عند اختيار المنزل.

تولت شركة ألكيمي أركيتكتشر تصميم الطابع المعماري للمشروع، بحسب كتيب المطور. وتعتمد الواجهات على خطوط حديثة وخامات بألوان طبيعية. ويساعد هذا الأسلوب في جمع المباني السكنية والمرافق المختلفة تحت صورة بصرية واحدة. ومع ذلك، يبقى المخطط التفصيلي للوحدة والمبنى هو المرجع عند معرفة مساحة الغرف ومواقع النوافذ وطريقة الدخول إلى المنزل.

نادي اي في واي بارك والأنشطة الرياضية

يمثل اي في واي بارك مركز الأنشطة الرياضية في المشروع. يمكن أن يستخدمه السكان للتمرين المنتظم أو للقاء الجيران أو لقضاء وقت عائلي في نهاية الأسبوع. ويختلف دور النادي المتكامل عن دور صالة رياضية صغيرة أسفل مبنى سكني؛ فهو يجمع أنشطة يمكن ممارستها بصورة فردية أو جماعية، ويمنح الأطفال والكبار خيارات أوسع في المكان نفسه.

تذكر صفحات المشروع ملاعب لكرة القدم والتنس والاسكواش والبادل، إضافة إلى مضامير للجري وركوب الدراجات. وتشير مواد المطور إلى ممرات للمشي وأماكن للأطفال ومناطق تسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة. من يهتم بالرياضة بانتظام يستطيع مقارنة هذه المرافق باحتياجات أسرته، ثم النظر إلى الطريق الذي سيسلكه من المنزل إلى النادي. قد تؤثر هذه المسافة الصغيرة في عدد مرات الاستفادة من النادي خلال الأسبوع.

تلائم الملاعب من يفضل المباريات أو التدريب في مواعيد محددة، بينما تمنح مسارات المشي فرصة للحركة دون الحاجة إلى حجز ملعب. وتوفر مناطق اللعب مكاناً للصغار، في حين تمنح المساحات المخصصة للحيوانات الأليفة أصحابها خياراً واضحاً للنزهة. ومن المفيد معرفة نظام العضوية ودخول الضيوف ومواعيد الأنشطة من إدارة النادي، لأن هذه القواعد التشغيلية قد تختلف عن الرسم المنشور للمرافق.

المدرسة والخدمات اليومية

يتضمن تصور اي في واي مكوناً تعليمياً. ويحدد كتيب المشروع مدرسة ذا كينجز سكول كانتربري القاهرة بالاسم. وجود مدرسة ضمن مجتمع سكني قد يسهل تنظيم اليوم للأسر التي لديها أطفال، لكنه لا يعني القبول التلقائي لأبناء السكان. وللحصول على صورة دقيقة، ينبغي الرجوع إلى المدرسة بشأن إجراءات التقديم والمراحل الدراسية ووسائل النقل ومعلومات الحرم التعليمي الحالية.

أما المنطقة التجارية، فيعرضها الكتيب باعتبارها وجهة للمشتريات البسيطة والطعام واللقاءات. وتشمل الأنشطة المخطط لها سوبرماركت ومقاهي ومطاعم ومتاجر متخصصة. هذه الخدمات تخدم مواقف متكررة: شراء احتياجات المنزل، أو تناول وجبة، أو مقابلة صديق دون رحلة طويلة خارج المشروع. ولا يمكن افتراض وجود علامة تجارية بعينها من وصف المخطط؛ فقائمة المحلات العاملة تتغير مع الوقت.

من الجيد أيضاً النظر إلى العلاقة بين المرافق الثلاثة: المدرسة والمحلات والنادي. لكل منها أوقات استخدام مختلفة، وقد يذهب أفراد الأسرة إلى أكثر من وجهة في اليوم الواحد. يساعد توزيعها داخل المجتمع على ترتيب هذه الحركة، لكن تجربة السكن الفعلية تعتمد على موقع المنزل والممرات المؤدية إليه. لذلك تفيد خريطة واضحة للمشروع أكثر من قائمة طويلة بأسماء المرافق.

أنواع الوحدات في اي في واي زايد الجديدة

يضم المشروع مجموعة من المساكن تختلف في شكلها وطريقة توزيعها. وتعرض صفحات المشروعات وكتيب المطور الأنواع التالية:

• شقق سكنية

• فيلات مستقلة من طابق واحد

• فيلات توين هاوس

• تاون هاوس

تمنح الشقق خياراً للسكن داخل مبنى متعدد الوحدات، بينما تقدم الفيلات المستقلة مساحة خاصة بصورة مختلفة. تجمع الفيلا المكونة من طابق واحد الغرف الأساسية في مستوى واحد، وللتوين هاوس والتاون هاوس أشكال بناء أخرى. لا تكفي تسمية النوع لمعرفة تفاصيل المنزل؛ فقد يختلف توزيع الغرف والمساحة الخارجية وموقع المدخل بين وحدتين من الفئة نفسها.

يصف كتيب جي للتطوير الوحدات بطابع معماري حديث، ويعرض نماذج من الشقق والفيلات ذات الطابق الواحد والتوين فيلا. ويشير أيضاً إلى التشطيبات المكتملة في بعض العرض المنشور. لذلك يستحسن قراءة مواصفات الوحدة المحددة كما هي، مع الرجوع إلى الرسم المعتمد لمعرفة المساحة والتقسيم وما يدخل ضمن مواصفات التشطيب. كما يساعد تحديد موقعها على المخطط في فهم علاقتها بأقرب مدخل أو مرفق.

كيف تبدو الحياة اليومية في اي في واي؟

تأتي فائدة المشروع من جمع عدد من الاستخدامات المتكررة في مكان واحد. يستطيع أحد السكان ممارسة الرياضة صباحاً، ثم المرور بالمنطقة التجارية، والعودة إلى المنزل عبر الممرات الداخلية. ولا يلغي ذلك التنقل للعمل أو زيارة أماكن أخرى في القاهرة، لكنه يختصر بعض المشاوير التي ترتبط بالأنشطة والخدمات اليومية داخل المشروع.

تختلف أفضلية المواقع الداخلية باختلاف الأسرة. قد يفضل شخص السكن قرب المحلات لأنه يستخدمها كثيراً، بينما يختار آخر مبنى أبعد عنها إذا كان يهتم أكثر بالهدوء. ينطبق الأمر نفسه على النادي والمدرسة. ولهذا لا تكفي معرفة أن الخدمة موجودة في اي في واي؛ الأهم معرفة مكانها بالنسبة إلى الوحدة التي يجري النظر فيها وطريق المشي أو القيادة إليها.

تذكر صفحات المشروع وجود نظام للأمن والمراقبة والتحكم في الدخول. وتساعد هذه العناصر في تنظيم حركة الزوار داخل مجتمع مسور. لكن سهولة العيش تعتمد أيضاً على وضوح الممرات وصيانة الأماكن المشتركة وتوزيع الحركة بين المباني والمرافق. ومن المفيد الاطلاع على مخطط الحي السكني المقصود، حتى تتضح العلاقة بين المنزل والمدخل القريب والوجهات المشتركة.

عن شركة جي للتطوير العقاري

تطور شركة جي للتطوير العقاري مشروع اي في واي، ولديها أعمال في القاهرة والساحل الشمالي والعين السخنة. ارتبط اسمها سابقاً بنيو جيزة، ثم اتسعت مشروعاتها إلى مناطق واستخدامات أخرى. ويظهر في اي في واي توجه الشركة إلى إنشاء مجتمع يجمع السكن مع مرافق الرياضة والتعليم والتجارة. من يريد تكوين فكرة عن أعمال المطور يستطيع النظر إلى مشروعاته في مواقع مختلفة ومقارنة أسلوب التخطيط وطبيعة المرافق فيها. وتوضح محفظة الشركة أن نشاطها يشمل مجتمعات سكنية ووجهات ساحلية، لا مشروعاً واحداً أو منطقة واحدة. ومن مشروعات جي للتطوير العقاري الأخرى:

• نيو جيزة

• سي شل رأس الحكمة

• عين باي

عن زايد الجديدة

تقع زايد الجديدة ضمن التوسع السكني لغرب القاهرة، وتضم مشروعات تختلف في أحجامها ومداخلها وخدماتها. تربطها الطرق المحيطة بها بمناطق الشيخ زايد والسادس من أكتوبر، كما يمثل طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي مرجعاً مهماً لفهم موقع اي في واي. ولا تقدم تسمية «زايد الجديدة» وحدها صورة كاملة عن زمن التنقل؛ فمنزل قريب من مدخل طريق رئيسي يختلف عن منزل يحتاج إلى المرور بطرق داخلية إضافية. عند مقارنة المشروعات في المنطقة، تساعد معرفة المسار المعتاد للعمل أو المدرسة، إلى جانب المرافق الموجودة داخل كل مشروع. ومن المشروعات الأخرى في زايد الجديدة:

• ڤاي

• ذا إستيتس

• هيلز أوف وان

أسئلة شائعة عن اي في واي

أين يقع مشروع اي في واي؟

يقع على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي عند الكيلو 22 تقريباً، بالقرب من زايد الجديدة وسفنكس الجديدة.

من هو مطور اي في واي؟

شركة جي للتطوير العقاري، وهي الشركة التي طورت نيو جيزة ولها أعمال أخرى في الساحل الشمالي والعين السخنة.

ما أنواع الوحدات المتاحة في المشروع؟

تشمل الأنواع المنشورة الشقق والفيلات المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس. ويعرض كتيب المطور على وجه الخصوص فيلات من طابق واحد وتوين فيلا وشققاً.

ما هو اي في واي بارك؟

هو النادي الرياضي داخل المشروع، وتعرض خطته ملاعب ومسارات للحركة وأماكن للأنشطة العائلية.

هل يتضمن المخطط مدرسة؟

نعم. يسمي كتيب المطور مدرسة ذا كينجز سكول كانتربري القاهرة ضمن المكون التعليمي. ويُرجع إلى المدرسة لمعرفة أحدث معلومات القبول والدراسة.