ذا استيتس ريزيدنس في زايد الجديدة من سوديك

نبذة عن ذا استيتس ريزيدنس في زايد الجديدة

ذا استيتس ريزيدنس مجتمع سكني منخفض الكثافة طورته شركة سوديك في زايد الجديدة. يجمع المشروع بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والمنازل العائلية داخل وجهة واحدة مخططة بعناية. ويعد امتدادا لتجربة ذا استيتس، لكنه يقدم طابعا خاصا وتنوعا أكبر في العقارات مع تركيز واضح على الراحة في الحياة اليومية.

يمتد المشروع على 115 فدانا، بينما تشغل المباني 16.5% فقط من الأرض. وترك هذا التخطيط مساحة أكبر للحدائق والممرات والمرافق المشتركة. كما تم توزيع المنازل حول إطلالات مفتوحة بدلا من وضعها في شوارع مزدحمة، مما يدعم الخصوصية والهدوء.

يربط التصميم بين الأحياء السكنية والمرافق الرياضية والتجارية والطبية والاجتماعية. ويمكن للسكان الوصول إلى كثير من احتياجاتهم داخل المجتمع من دون الاعتماد على السيارة في كل مرة. لذلك يناسب ذا استيتس ريزيدنس العائلات التي تريد منزلا هادئا وقريبا في الوقت نفسه من الشيخ زايد وسوديك ويست والطرق الرئيسية في غرب القاهرة.

موقع ذا استيتس ريزيدنس في زايد الجديدة

يقع ذا استيتس ريزيدنس في زايد الجديدة بالقرب من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي وبالتوازي مع طريق الضبعة. يوفر هذا الموقع اتصالا واضحا بالشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر ومناطق غرب القاهرة. كما يقترب من سوديك ويست، مما يسمح للسكان بالاستفادة من المدارس والنوادي والمكاتب والمحلات والمطاعم الموجودة في المنطقة المحيطة.

أهم الطرق والوجهات القريبة من ذا استيتس ريزيدنس:

• 7 دقائق إلى محور 26 يوليو
• 12 دقيقة إلى أركان بلازا
• 15 دقيقة إلى المتحف المصري الكبير
• 25 دقيقة إلى المهندسين
• 50 دقيقة إلى مصر الجديدة

يبعد المشروع أيضا نحو 3.5 كم عن مطار سفنكس الدولي، و6.5 كم عن سوديك ويست، و14 كم عن ميدان جهينة. وقد تختلف مدة الرحلة حسب حركة المرور والطريق المستخدم، لكن الموقع يظل متصلا بأهم وجهات غرب القاهرة.

كمبوندات قريبة من ذا استيتس ريزيدنس

• ذا استيتس
• فاي سوديك
• سولانا ويست

ماستر بلان ذا استيتس ريزيدنس

خططت سوديك مشروع ذا استيتس ريزيدنس على مساحة 115 فدانا بنسبة بناء تبلغ 16.5%. تمنح هذه النسبة المنخفضة المشروع شكلا مفتوحا وتوفر مسافات مناسبة بين المنازل. ولا تتركز الحدائق في منطقة واحدة، بل تمتد بين الأحياء لتربط أجزاء الكمبوند ببعضها.

يمثل الممر الأخضر الذي يبلغ طوله 2 كم جزءا رئيسيا من الماستر بلان. فهو يربط حي الشقق بباقي المجتمع ويوفر مسارا واضحا للمشي داخل المشروع. كما تمتد الممرات الخضراء بين مناطق الفيلات، مما يمنح كل حي وصولا سهلا إلى المساحات الخارجية من دون عبور طرق داخلية مزدحمة.

يحيط طريق دائري بالمشروع لتنظيم حركة السيارات وتقليل التقاطع بينها وبين المشاة. ويدعم هذا الحل المشي والجري وركوب الدراجات بأمان أكبر. كما يساعد غياب التقاطعات المزعجة داخل الأحياء على جعل الحركة أكثر سهولة والحياة السكنية أكثر هدوءا.

يشمل اللاندسكيب حدائق وعناصر مائية ومناطق جلوس ومساحات مناسبة للتجمعات العائلية الصغيرة. كما توجد حمامات سباحة خارجية وأخرى للأطفال إلى جانب المرافق الرياضية والاجتماعية. ويحقق الماستر بلان توازنا واضحا بين الخصوصية والحركة والأنشطة والخدمات اليومية.

تعتمد العمارة على خطوط عصرية ونوافذ واسعة وأشكال مبان متنوعة. تتوافق ألوان الواجهات مع اللاندسكيب المحيط، بينما تسمح النوافذ بدخول قدر أكبر من الضوء الطبيعي. ويتجنب التصميم الشكل المتكرر، لذلك يحمل كل جزء من المشروع شخصية بصرية خاصة.

أنواع العقارات في ذا استيتس ريزيدنس

يضم ذا استيتس ريزيدنس مجموعة متنوعة من المنازل التي تناسب احتياجات أسر مختلفة، وتشمل:

• شقق
• دوبلكس
• بنتهاوس
• فيلات مستقلة
• توين هاوس
• تاون هاوس

تختلف العقارات في المساحات والتقسيمات والمميزات. ويمنح هذا التنوع العملاء حرية الاختيار بين الحياة العملية داخل شقة أو منزل عائلي أكبر يوفر مساحة وخصوصية إضافية. واهتمت سوديك بتقديم تصميمات حديثة وتقسيمات داخلية سهلة الاستخدام.

تمثل الشقق جزءا مهما من المشروع وتستفيد من اتصالها بالممر الأخضر الذي يبلغ طوله 2 كم. ويوفر الدوبلكس فصلا أوضح بين مناطق المعيشة والغرف الخاصة، بينما يقدم البنتهاوس تجربة مختلفة في الأدوار العليا. وتضيف الفيلات والتوين هاوس والتاون هاوس اختيارات مناسبة للعائلات التي تحتاج إلى منزل أكبر داخل المجتمع نفسه.

مرافق وخدمات ذا استيتس ريزيدنس

تغطي مرافق ذا استيتس ريزيدنس الرياضة والحياة الاجتماعية والتسوق والصحة والاحتياجات اليومية. وتم تخطيطها كأجزاء عملية من المجتمع وليست مجرد إضافات شكلية. ويمكن للسكان ممارسة الرياضة أو مقابلة الأصدقاء أو شراء الاحتياجات المعتادة داخل الكمبوند.

• كلوب هاوس يضم صالات اجتماعية ومساحات للترفيه
• منطقة رياضية لملاعب التنس والبادل والبيكل بول
• ملعب كرة قدم خماسي
• جيم داخلي واستوديوهات للتمارين
• مسارات للجري وركوب الدراجات
• حمامات سباحة خارجية وأخرى للأطفال
• منطقة للتزلج
• مناطق ألعاب خارجية للأطفال
• حديقة للكلاب
• مطاعم واختيارات متنوعة للطعام
• محلات وسوبر ماركت
• مركز طبي وصيدلية
• عيادة بيطرية
• مغسلة وخدمات يومية
• منطقة أعمال

يدعم الكلوب هاوس الحياة الاجتماعية من خلال أماكن للجلوس واللقاءات والأنشطة الداخلية. وتوفر المنطقة الرياضية اختيارات متعددة تتجاوز الجيم التقليدي، مما يساعد الكبار والأطفال على الحفاظ على نشاطهم. كما تسمح الممرات وسط اللاندسكيب بممارسة نشاط بسيط كل يوم.

تزيد الخدمات التجارية والطبية من راحة العائلات. يساعد وجود السوبر ماركت والصيدلية والمركز الطبي والمحلات الأساسية على تقليل الرحلات المتكررة خارج المشروع. وتوفر المطاعم ومناطق الجلوس أماكن للاجتماع، بينما تخدم منطقة الأعمال من يريد العمل بالقرب من المنزل.

الحياة في ذا استيتس ريزيدنس من سوديك

تجمع الحياة اليومية في ذا استيتس ريزيدنس بين خصوصية المنزل وسهولة استخدام المساحات المشتركة. يمكن للسكان بدء اليوم على مسار الجري أو المشي وسط الحدائق أو استخدام المرافق الرياضية. ويحصل الأطفال على مناطق مخصصة للعب، بينما تستفيد العائلات من الحدائق ومناطق الجلوس في الأوقات الهادئة.

تساعد نسبة البناء المنخفضة على تقليل الإحساس بالازدحام. توجد مسافات جيدة بين المنازل، كما تمر حركة السيارات حول الطريق الدائري قدر الإمكان. ويجعل ذلك المسارات الداخلية أكثر راحة للمشي وركوب الدراجات ويوفر بيئة عملية للعائلات.

يوسع الموقع تجربة الحياة خارج الكمبوند أيضا. تضم سوديك ويست والشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر مدارس وجامعات ومراكز تسوق ومكاتب وخدمات طبية ووجهات ترفيهية قائمة. وبذلك يستفيد السكان من الهدوء داخل زايد الجديدة مع البقاء بالقرب من خدمات المدن المكتملة.

لماذا تختار ذا استيتس ريزيدنس في زايد الجديدة؟

يجمع ذا استيتس ريزيدنس بين عناصر مهمة للسكن طويل المدى. يوفر موقعه في زايد الجديدة سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية ووجهات غرب القاهرة. ويمنح المخطط الذي يمتد على 115 فدانا السكان مجتمعا متكاملا، بينما تحافظ نسبة البناء البالغة 16.5% على المساحات المفتوحة وتقلل الكثافة.

يمثل تنوع العقارات ميزة أساسية أخرى. تناسب الشقق والدوبلكس والبنتهاوس من يفضلون السكن داخل مبان عصرية، بينما توفر وحدات التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة مساحة أكبر للعائلات. ويسمح ذلك لأحجام مختلفة من الأسر بالعيش داخل مجتمع سوديك نفسه.

يحصل السكان كذلك على مرافق رياضية وتجارية وطبية واجتماعية ومساحات خارجية في مكان واحد. ويظهر الممر الأخضر والطريق الدائري ومسارات المشاة اهتمام الماستر بلان بطريقة حركة السكان كل يوم. لذلك يعد المشروع اختيارا مناسبا لمن يبحث عن الخصوصية والخدمات والموقع المتصل في غرب القاهرة.

التصميم المعماري في ذا استيتس ريزيدنس

يعتمد التصميم المعماري على فكرة التنوع بدلا من تكرار الشكل نفسه في جميع المباني. تظهر الواجهات بخطوط بسيطة وألوان هادئة تتناسب مع الحدائق والمناطق المفتوحة. كما تساعد النوافذ الواسعة على دخول الإضاءة الطبيعية إلى المساحات الداخلية وتمنح الغرف اتصالا بصريا أفضل مع الخارج.

يختلف شكل المباني وفقا لنوع العقار ومكانه داخل المشروع. تحمل مباني الشقق طابعا عصريا منظما، بينما تمنح مناطق الفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس كل منزل حضورا أكثر استقلالا. ويحافظ توزيع المباني على مسافات مناسبة بينها، مما يقلل الإطلالات المباشرة على المنازل المجاورة ويدعم شعور السكان بالخصوصية.

لا يعتمد نجاح التصميم على شكل الواجهات فقط، بل يظهر أيضا في طريقة ربط المنازل بالممرات والمرافق. يستطيع السكان الخروج من الأحياء السكنية إلى الحدائق أو المسارات من خلال طرق واضحة، بينما تبقى حركة السيارات على مسارات منفصلة قدر الإمكان. ويجعل هذا التنظيم الانتقال اليومي داخل الكمبوند أكثر سهولة.

مميزات السكن في ذا استيتس ريزيدنس

يمنح السكن في ذا استيتس ريزيدنس العائلة فرصة اختيار نوع المنزل الذي يناسب أسلوب حياتها داخل مجتمع واحد. يمكن للعائلات الصغيرة اختيار شقة عملية، بينما تستطيع الأسر الأكبر البحث بين الدوبلكس أو التاون هاوس أو التوين هاوس أو الفيلات. ولا يعني اختلاف أنواع الوحدات اختلاف مستوى الوصول إلى المرافق المشتركة.

تخدم المساحات الخارجية احتياجات متعددة خلال اليوم. يمكن استخدامها للمشي الهادئ أو ممارسة الرياضة أو قضاء وقت مع الأطفال. وتساعد مناطق الجلوس والمسارات المتصلة على بناء حياة اجتماعية طبيعية بين السكان من دون التأثير في خصوصية المنازل.

يمثل قرب المشروع من خدمات سوديك ويست والشيخ زايد نقطة عملية للأسر. فوجود المدارس والمراكز الطبية ومناطق الأعمال والتسوق في نطاق قريب يجعل العنوان مناسبا للحياة اليومية طوال العام، وليس مجرد مجتمع سكني بعيد يعتمد على الخدمات المستقبلية. ويجمع الموقع بذلك بين هدوء زايد الجديدة وسهولة الوصول إلى المناطق المكتملة في غرب القاهرة.

عن شركة سوديك للتطوير العقاري

سوديك شركة تطوير عقاري مصرية تأسست عام 1996. تطور الشركة مجتمعات سكنية ووجهات تجارية ومكاتب ومشروعات طبية ومنتجعات ساحلية في غرب القاهرة وشرق القاهرة والساحل الشمالي. ويركز أسلوبها على بناء مجتمعات مخططة تدعم المنازل بخدمات مفيدة وإدارة مستمرة. تطبق سوديك هذه الخبرة في ذا استيتس ريزيدنس من خلال التخطيط منخفض الكثافة وتنوع المنازل والمرافق الرياضية والتجارية والاجتماعية. كما يمنح وجود الشركة القوي في غرب القاهرة المشروع اتصالا بشبكة أوسع من المجتمعات والوجهات القائمة.

• فاي زايد الجديدة
• كارميل زايد الجديدة
• سوديك إيست

عن زايد الجديدة

زايد الجديدة منطقة سكنية نامية في غرب القاهرة وتمثل امتدادا لمدينة الشيخ زايد. تقدم المنطقة مجتمعات أقل كثافة وطرق اتصال حديثة مع بقائها قريبة من الخدمات القائمة في الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر. وترتبط بطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي وطريق الضبعة ومحور 26 يوليو، كما يدعم مطار سفنكس الدولي سهولة الوصول. تجذب زايد الجديدة العائلات التي تبحث عن مشروعات حديثة ومساحات مفتوحة وقرب من وجهات العمل والتعليم والصحة والترفيه في غرب القاهرة.

• هيلز أوف وان
• ريفرز
• لوجار

أسئلة شائعة عن ذا استيتس ريزيدنس

أين يقع ذا استيتس ريزيدنس؟

يقع في زايد الجديدة بالقرب من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي وبالتوازي مع طريق الضبعة.

من هو مطور ذا استيتس ريزيدنس؟

طورت شركة سوديك مشروع ذا استيتس ريزيدنس.

ما مساحة ذا استيتس ريزيدنس؟

يمتد المجتمع على 115 فدانا بنسبة بناء تبلغ 16.5%.

ما أنواع العقارات المتاحة؟

يضم المشروع شققا ودوبلكس وبنتهاوس وفيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس.

ما هو الممر الأخضر في المشروع؟

هو ممر لاندسكيب بطول 2 كم يربط حي الشقق بباقي أجزاء المجتمع.

هل ذا استيتس ريزيدنس قريب من سوديك ويست؟

نعم، يبعد المشروع نحو 6.5 كم عن سوديك ويست.